{"id":12180,"date":"2023-09-22T08:00:59","date_gmt":"2023-09-22T06:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/econtribute.de\/?p=12180"},"modified":"2023-09-22T08:08:23","modified_gmt":"2023-09-22T06:08:23","slug":"greix-preisrueckgang-bei-eigentumswohnungen-trifft-vor-allem-bestand-neubaupreise-relativ-stabil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econtribute.de\/de\/greix-preisrueckgang-bei-eigentumswohnungen-trifft-vor-allem-bestand-neubaupreise-relativ-stabil\/","title":{"rendered":"Greix \u2013 Preisr\u00fcckgang bei Eigentumswohnungen trifft vor allem Bestand, Neubaupreise relativ stabil"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<em>Ein Vergleich der Preisentwicklung von Eigentumswohnungen nach Baujahr in Deutschlands gr\u00f6\u00dften Metropolen zeigt: Ausgehend von den H\u00f6chstst\u00e4nden sind die Preise f\u00fcr Neubauten bislang nur verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig moderat zur\u00fcckgegangen, der Einbruch bei Bestandsimmobilien war mehr als doppelt so hoch. Dies geht aus einer Datenanalyse des German Real Estate Index (GREIX) hervor. Der Index ist <\/em><em>ein Projekt von ECONtribute und des IfW Kiel. In Kooperation mit lokalen Gutachteraussch\u00fcssen werden die tats\u00e4chlichen Verkaufspreise deutscher Immobilien nach aktuellen wissenschaftlichen Standards ausgewertet. Alle Daten f\u00fcr momentan 18 deutsche St\u00e4dte und ihre Stadtteile sind frei verf\u00fcgbar unter <a class=\"btn btn-link btn-link--yellow\" href=\"http:\/\/www.greix.de\">www.greix.de<\/a>. <\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][dhsv_vc_image_slider slider=&#8220;%5B%7B%22image%22%3A%2212183%22%7D%5D&#8220; imgfittype=&#8220;img-contain&#8220;][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text]Die Preise f\u00fcr <strong>neu gebaute <\/strong><strong>Eigentumswohnungen in Deutschlands Top 7 Metropolen<\/strong> (Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt a. M., Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Stuttgart) sind im Vergleich zu ihren H\u00f6chstst\u00e4nden bislang durchschnittlich nur verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig <strong>moderat um 5,5 Prozent gesunken<\/strong>.<\/p>\n<p>Ausgehend von 2018 lagen die Preise f\u00fcr Neubauten im 3. Quartal 2022 gut 45 Prozent im Plus, im 2. Quartal 2023 waren es noch 37 Prozent Plus. Damit <strong>kosteten Neubauten<\/strong> im vergangenen Quartal ungef\u00e4hr <strong>so viel wie Anfang letzten Jahres<\/strong>.<\/p>\n<p>Sehr viel deutlicher ist der <strong>Preisr\u00fcckgang f\u00fcr <\/strong><strong>Bestandsimmobilien<\/strong> der Top 7 St\u00e4dte, unterteilt in die Baujahre vor und ab 1950. Sowohl Preise f\u00fcr klassische Altbauten als auch f\u00fcr Wohnungen aus den Jahren nach dem Krieg erreichten ihren H\u00f6chststand bereits im 2. Quartal 2022, f\u00fcr beide Segmente lagen die Verkaufspreise im 2. Quartal 2023 <strong>gut 12 Prozent darunter<\/strong>. Ihr Preisniveau ist damit ungef\u00e4hr auf das <strong>Niveau von Anfang 2021<\/strong> gefallen.<\/p>\n<p>\u201eNeubau-Preise trotzen bislang dem recht deutlichen Preisverfall auf dem Immobilienmarkt\u201c, sagt <a class=\"btn btn-link btn-link--yellow\" href=\"https:\/\/econtribute.de\/de\/people\/mphil-jonas-zdrzalek\/\">Jonas Zdrzalek<\/a> , projektverantwortlicher Wissenschaftler f\u00fcr den Greix. \u201eDies k\u00f6nnte daran liegen, dass Verk\u00e4ufer hier weniger zu Preisabschl\u00e4gen bereit sind. Auch werden die Verkaufspreise oft lange vor Fertigstellung verhandelt, so dass sich die Zinserh\u00f6hungen aktuell wom\u00f6glich noch gar nicht voll in den Preisen widerspiegeln. Vor allem aber ist das Angebot an Neubauten drastisch gesunken und wenn Projekte umgesetzt werden, dann offenbar hochpreisig.\u201c<\/p>\n<p>Der Greix offenbart einen <strong>deutlichen R\u00fcckgang der Marktaktivit\u00e4t<\/strong>. Im Vergleich zum Boom im Jahr 2021 liegt die Anzahl verkaufter Eigentumswohnungen in den Top 7 St\u00e4dten im Quartalsvergleich derzeit \u00fcber die H\u00e4lfte niedriger. Besonders <strong>dramatisch ist die Entwicklung im Neubausektor<\/strong>, wo die Anzahl der Verk\u00e4ufe <strong>um \u00fcber 80 Prozent abgest\u00fcrzt<\/strong> ist. Bereits seit 2022 bricht die Anzahl Verkaufter Wohnungen \u00fcber alle Baujahre hinweg regelrecht ein.<\/p>\n<p>Aufgrund der verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringen Anzahl an Transaktionen ist die aktuelle Auswertung der Immobilienpreise nach Baujahr f\u00fcr einzelne St\u00e4dte sehr volatil, weshalb sie ausschlie\u00dflich aggregiert f\u00fcr alle Top 7 St\u00e4dte erfolgt. F\u00fcr M\u00fcnchen liegen nur Daten bis zum 1. Quartal 2023 vor.<\/p>\n<p>Bereits am 03. August erschien die Auswertung des Greix f\u00fcr die Entwicklung der deutschen Immobilienpreise im 2. Quartal 2023, auch f\u00fcr einzelnen St\u00e4dte (<a href=\"https:\/\/www.ifw-kiel.de\/de\/publikationen\/aktuelles\/greix-immobilienpreise-in-deutschland-stabilisieren-sich\/\">Greix: Immobilienpreise in Deutschland stabilisieren sich<\/a>).<\/p>\n<p>Demnach <strong>stabilisierten sich die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorquartal Q1 2023<\/strong>, Eigentumswohnungen lagen nur noch sehr moderat mit -0,3 Prozent im Minus, Einfamilienh\u00e4user (+2,4 Prozent) und Mehrfamilienh\u00e4user (+1,8 Prozent) sogar im Plus. Vor allem in Berlin und K\u00f6ln zogen Preise bereits wieder an. Im Vergleich zum Vorjahresquartal Q2 2022 lagen aber alle Segmente deutlich im Minus.<\/p>\n<p><strong>Die Immobilienpreisentwicklung im 3. Quartal 2023 wird Anfang November 2023 ver\u00f6ffentlicht.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>[\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<strong><u>\u00dcber den Greix:<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>Was ist der Greix?<\/strong><\/p>\n<p>Der Greix ist ein Immobilienpreisindex f\u00fcr Deutschland auf Basis der Kaufpreissammlung der lokalen Gutachteraussch\u00fcsse, die notariell beglaubigter Verkaufspreise enth\u00e4lt. Er bildet die Preisentwicklung einzelner St\u00e4dte und Stadtviertel bis zur\u00fcck ins Jahr 1960 ab und basiert auf \u00fcber zwei Millionen Transaktionsdaten. Mit Hilfe des Datensatzes k\u00f6nnen langfristige Trends der Immobilienm\u00e4rkte analysiert und aktuelle Entwicklungen im historischen Kontext eingeordnet werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Welche Daten und Methoden werden zur Erstellung der Indizes verwendet?<\/strong><\/p>\n<p>Die Datenerhebung und Auswertung findet in Zusammenarbeit mit den regionalen Gutachteraussch\u00fcssen statt. Dabei werden alle Immobilientransaktionen vollst\u00e4ndig erfasst. Die Berechnung der Preisentwicklung erfolgt nach aktuellsten wissenschaftlichen Standards und statistischen Verfahren (hedonische Regressionsmethode). Der Greix steht somit f\u00fcr h\u00f6chste wissenschaftliche Datenqualit\u00e4t.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Wer finanziert den Greix?<\/strong><\/p>\n<p>Der Greix ist durch \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel finanziert und ein Projekt des von der DFG-gef\u00f6rderten Bonn-K\u00f6lner Exzellenzclusters ECONtribute und des Kiel Instituts f\u00fcr Weltwirtschaft (IfW Kiel) in Kooperation mit den lokalen Gutachteraussch\u00fcssen. Ziel ist es, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu erh\u00f6hen. Unterschiedliche Preisindizes f\u00fcr 18 St\u00e4dte sind unter <a href=\"http:\/\/www.greix.de\">www.greix.de<\/a> frei zug\u00e4nglich. Nach und nach wird der Datensatz um weitere St\u00e4dte erweitert werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]Ein Vergleich der Preisentwicklung von Eigentumswohnungen nach Baujahr in Deutschlands gr\u00f6\u00dften Metropolen zeigt: Ausgehend von den H\u00f6chstst\u00e4nden sind die Preise f\u00fcr Neubauten bislang nur verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig moderat zur\u00fcckgegangen, der Einbruch bei Bestandsimmobilien war mehr als doppelt so hoch. Dies geht aus einer Datenanalyse des German Real Estate Index (GREIX) hervor. 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