{"id":13209,"date":"2023-11-09T09:00:18","date_gmt":"2023-11-09T08:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/econtribute.de\/?p=13209"},"modified":"2023-11-13T09:41:26","modified_gmt":"2023-11-13T08:41:26","slug":"greix-immobilienpreise-in-deutschland-fallen-wieder-staerker","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econtribute.de\/de\/greix-immobilienpreise-in-deutschland-fallen-wieder-staerker\/","title":{"rendered":"Greix \u2013 Immobilienpreise in Deutschland fallen wieder st\u00e4rker"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland haben im dritten Quartal 2023 teilweise deutlich nachgegeben. Gegen\u00fcber dem zweiten Quartal 2023 verbilligten sich alle Wohnsegmente, wobei es regional starke Unterschiede und Ausrei\u00dfer nach oben gibt. Unter den gro\u00dfen St\u00e4dten sind die Preise in K\u00f6ln und Berlin am stabilsten. Die Anzahl der Immobilientransaktionen ist deutlich gesunken. Dies zeigt das j\u00fcngste Update des German Real Estate Index (GREIX), ein Gemeinschaftsprojekt von ECONtribute und IfW Kiel, der die tats\u00e4chlichen Verkaufspreise deutscher Immobilien nach aktuellen wissenschaftlichen Standards auswertet. Alle Daten f\u00fcr momentan 18 deutsche St\u00e4dte und ihre Stadtteile sind frei verf\u00fcgbar unter www.greix.de<\/a> .<\/em>[\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][dhsv_vc_image_slider slider=“%5B%7B%22image%22%3A%2213261%22%7D%5D“ imgfittype=“img-contain“][vc_empty_space][vc_column_text]Damit zeigt das j\u00fcngste Update des Greix (German Real Estate Index), dass der Preisr\u00fcckgang am Immobilienmarkt nach einer kurzen Sommerpause wieder Fahrt aufnimmt. Im Segment der Eigentumswohnungen ist der Preisverfall insgesamt betrachtet zwar nur noch moderat. Lokal sind aber starke Preiseinbr\u00fcche zu beobachten. Hoffnungen auf eine Stabilisierung und ein Ende des Preisverfalls, wie es die Entwicklung im 2. Quartal nahelegte, bewahrheiten sich nicht.<\/p>\n

Verglichen mit dem Vorquartal, Q2 2023<\/strong>, gehen die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen<\/strong> um 1,5 Prozent zur\u00fcck. Die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user<\/strong> sinken um 3,2 Prozent, die f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong> um 5,9 Prozent.[\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][dhsv_vc_image_slider slider=“%5B%7B%22image%22%3A%2213237%22%7D%5D“ imgfittype=“img-contain“][vc_empty_space][vc_column_text]Aufgrund der hohen Teuerung fallen die inflationsbereinigten<\/strong> Preisr\u00fcckg\u00e4nge f\u00fcr alle Marktsegmente noch st\u00e4rker aus. Gemessen in aktueller Kaufkraft sinken die Preise von Eigentumswohnungen<\/strong> um 2,2 Prozent, f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user<\/strong> um 3,9 Prozent und f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong> um 6,6 Prozent.<\/p>\n

Verglichen zum Vorjahresquartal, Q3 2022<\/strong>, liegen alle Wohnsegmente sehr kr\u00e4ftig im Minus. Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen<\/strong> stehen im Vergleich 10,5 Prozent tiefer, Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user<\/strong> 12,1 Prozent und f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong> 24 Prozent. Damit weiten vor allem Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user ihre Verluste im Vorjahresvergleich aus.<\/p>\n

Die Anzahl verkaufter Immobilien<\/strong> ist dabei deutlich gesunken. Im Vergleich zum Vorjahr (Q3, 2022) finden in allen Marktsegmenten rund ein Drittel weniger Verk\u00e4ufe statt. Gegen\u00fcber dem Durchschnitt der Jahre 2019, 2020 und 2021 liegt der Einbruch bei bis zu 50 Prozent.<\/p>\n

\u201eDer Krise am deutschen Immobilienmarkt setzt sich fort. Die sinkenden Transaktionszahlen sprechen daf\u00fcr, dass bei den gegenw\u00e4rtigen Preisen nur wenige Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer zusammenfinden. Speziell mit Blick auf das Neubaugesch\u00e4ft sind das schlechte Nachrichten. F\u00fcr die Konjunktur, aber auch f\u00fcr den Standort Deutschland, der dringend neuen Wohnraum in den St\u00e4dten braucht, um attraktiv f\u00fcr \u00f6rtlich mobile Fachkr\u00e4ften zu sein\u201c, sagt Moritz Schularick, Pr\u00e4sident des IfW Kiel.[\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Top 7 St\u00e4dte:<\/strong><\/p>\n

Die Verkaufspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen in Deutschlands Top-7-Metropolen (Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt a. M., Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Stuttgart) gehen fast durchg\u00e4ngig zur\u00fcck. Nur in K\u00f6ln steigen sie leicht um 1,1 Prozent. Den kr\u00e4ftigsten Preisr\u00fcckgang verzeichnet D\u00fcsseldorf mit minus 6,6 Prozent. In Frankfurt am Main (-1,6 Prozent) und Stuttgart (-1,9 Prozent) sinken die Preise moderat, in Berlin (-0,8 Prozent) laufen sie fast seitw\u00e4rts.<\/p>\n

Hinweis: F\u00fcr Hamburg und M\u00fcnchen liegen in diesem Update des Greix keine Daten f\u00fcr das dritte Quartal vor.<\/p>\n

Weitere St\u00e4dte:<\/strong><\/p>\n

Auch au\u00dferhalb der Top-7-Metropolen verbilligen sich Eigentumswohnungen, wobei das Ausma\u00df gro\u00dfe regionale Unterschiede aufweist. Die st\u00e4rksten R\u00fcckg\u00e4nge sind in Leipzig (-4 Prozent), Duisburg (-4,4 Prozent) und vor allem in M\u00fcnster (-6,2 Prozent) sowie in Erfurt (-9,1 Prozent) zu beobachten.<\/p>\n

Ausrei\u00dfer nach oben sind Chemnitz (+5,2 Prozent) und Potsdam (+4,2 Prozent), wo die Preise gegen\u00fcber dem Vorquartal sogar recht deutlich steigen.<\/p>\n

R\u00fcckgang seit H\u00f6chststand:<\/strong><\/p>\n

Gegen\u00fcber den jeweiligen H\u00f6chstst\u00e4nden verlieren Eigentumswohnungen durch den abermaligen Preisrutsch weiter an Wert. Ausnahmen sind Berlin und K\u00f6ln, wo sich die Preise stabilisieren bzw. leicht anziehen. In den beiden Metropolen sind die Verkaufspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen dar\u00fcber hinaus am stabilsten und notieren gegen\u00fcber den Boomzeiten mit 6 bzw. gut 4 Prozent im Minus.<\/p>\n

Am gr\u00f6\u00dften ist der Wertverlust in D\u00fcsseldorf mit minus 17 Prozent und Stuttgart mit \u00fcber minus 15 Prozent. F\u00fcr den Greix, also alle 18 St\u00e4dte des Index, liegt der Preisr\u00fcckgang gegen\u00fcber dem H\u00f6chststand bei gut 10 Prozent.[\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][dhsv_vc_image_slider slider=“%5B%7B%22image%22%3A%2213241%22%7D%5D“ imgfittype=“img-contain“][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text]Gemessen in aktueller Kaufkraft ist die Wertminderung in allen St\u00e4dten noch betr\u00e4chtlicher und liegt circa 10 Prozentpunkte h\u00f6her. F\u00fcr D\u00fcsseldorf und Frankfurt betr\u00e4gt der inflationsbereinigte Verlust gegen\u00fcber dem H\u00f6chststand rund 25 Prozent, f\u00fcr den Greix 20 Prozent.<\/p>\n

\u201eDie Zinserh\u00f6hungen der EZB haben eine deutliche Trendwende nach unten auf dem deutschen Wohnungsmarkt ausgel\u00f6st, und noch ist der Boden nicht in Sicht. Immerhin fallen die Preise schon jetzt nicht mehr so drastisch wie noch im letzten Jahr. Aber der Markt befindet sich auch auf einem niedrigeren Niveau, mittlerweile etwa auf dem von 2019. Der EZB-Entscheid, die Zinsen vorerst nicht weiter zu erh\u00f6hen, ist zumindest ein Hoffnungsschimmer f\u00fcr eine Stabilisierung am Immobilienmarkt\u201c, so Schularick.<\/p>\n

Im Schlusszitat hatte sich leider mit der Formulierung \u201e\u2026Zinsen nicht weiter zu senken\u201c ein Fehler eingeschlichen Korrekt ist \u201e\u2026Zinsen nicht weiter zu erh\u00f6hen\u201c. Wir haben dies korrigiert.<\/em>[\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]\u00dcber den Greix:<\/u><\/strong><\/p>\n

Was ist der Greix?<\/strong><\/p>\n

Der Greix ist ein Immobilienpreisindex f\u00fcr Deutschland auf Basis auf Basis der Kaufpreissammlungen der lokalen Gutachterausschusse, die notariell beglaubigte Verkaufspreise enthalten. Er bildet die Preisentwicklung einzelner St\u00e4dte und Stadtviertel bis zur\u00fcck ins Jahr 1960 ab und basiert auf \u00fcber zwei Millionen Transaktionsdaten. Mit Hilfe des Datensatzes k\u00f6nnen langfristige Trends der Immobilienm\u00e4rkte analysiert und aktuelle Entwicklungen im historischen Kontext eingeordnet werden.<\/p>\n

Welche Daten und Methoden werden zur Erstellung der Indizes verwendet?<\/strong><\/p>\n

Die Datenerhebung und Auswertung findet in Zusammenarbeit mit den regionalen Gutachteraussch\u00fcssen statt. Dabei werden alle Immobilientransaktionen vollst\u00e4ndig erfasst. Die Berechnung der Preisentwicklung erfolgt nach aktuellsten wissenschaftlichen Standards und statistischen Verfahren (hedonische Regressionsmethode). Der Greix steht somit f\u00fcr h\u00f6chste wissenschaftliche Datenqualit\u00e4t.<\/p>\n

Wer finanziert den Greix?<\/strong><\/p>\n

Der Greix ist durch \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel finanziert und ein Projekt des von der DFG gef\u00f6rderten Bonn-K\u00f6lner Exzellenzclusters ECONtribute und des Kiel Instituts f\u00fcr Weltwirtschaft (IfW Kiel) in Kooperation mit den lokalen Gutachteraussch\u00fcssen. Ziel ist es, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu erh\u00f6hen. Unterschiedliche Preisindizes f\u00fcr 18 St\u00e4dte sind unter www.greix.de<\/a> frei zug\u00e4nglich. Nach und nach wird der Datensatz um weitere St\u00e4dte erweitert werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland haben im dritten Quartal 2023 teilweise deutlich nachgegeben. Gegen\u00fcber dem zweiten Quartal 2023 verbilligten sich alle Wohnsegmente, wobei es regional starke Unterschiede und Ausrei\u00dfer nach oben gibt. Unter den gro\u00dfen St\u00e4dten sind die Preise in K\u00f6ln und Berlin am stabilsten. Die Anzahl der Immobilientransaktionen ist deutlich gesunken. 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