{"id":15929,"date":"2025-02-06T08:25:56","date_gmt":"2025-02-06T07:25:56","guid":{"rendered":"https:\/\/econtribute.de\/?p=15929"},"modified":"2025-02-06T08:42:29","modified_gmt":"2025-02-06T07:42:29","slug":"preisaufschwung-verlangsamt-sich-mehr-aktivitaet-auf-dem-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econtribute.de\/de\/preisaufschwung-verlangsamt-sich-mehr-aktivitaet-auf-dem-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Preisaufschwung verlangsamt sich \u2013 mehr Aktivit\u00e4t auf dem Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text css=““]Die Preiserholung f\u00fcr Wohnimmobilien verliert zum Jahresende 2024 an Schwung. Bei Eigentumswohnungen stagnieren die Preise, Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user werden etwas teurer gehandelt im Vergleich zum Vorquartal (Q3 2024). Die Marktdynamik nimmt zu, sichtbar an einer zunehmenden Anzahl von Transaktionen. Diese Erkenntnisse basieren auf dem j\u00fcngsten Update des German Real Estate Index (GREIX), ein Gemeinschaftsprojekt der Gutachteraussch\u00fcsse f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte, ECONtribute und dem Kiel Institute f\u00fcr Weltwirtschaft (IfW Kiel).<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][dhsv_vc_image_slider slider=“%5B%7B%22image%22%3A%2215934%22%7D%5D“ imgfittype=“img-contain“][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=““]Insbesondere bei Eigentumswohnungen wurde der Aufschwung zuletzt ausgebremst, der im zweiten Quartal 2024 eingesetzt hatte. Verglichen mit dem Vorquartal<\/strong> (Q4 2024 vs. Q3 2024)<\/strong> gingen die Preise bei Eigentumswohnungen<\/strong> im vierten Quartal 2024 sogar minimal um 0,1 Prozent zur\u00fcck.<\/p>\n

Die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user legten um 1,8 Prozent zu und setzten damit den m\u00e4\u00dfigen Preisaufschwung des Vorquartals fort. Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong> verteuerten sich zum Jahresende 2024 um 5,4 Prozent. Aufgrund der geringen Anzahl an Verk\u00e4ufen ist die Aussagekraft in diesem Segment jedoch begrenzt.<\/p>\n

Aufgrund der nur geringen Teuerungsraten zum Vorquartal weichen die inflationsbereinigten<\/strong> Preisver\u00e4nderungen f\u00fcr alle Marktsegmente nur minimal nach unten ab.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][dhsv_vc_image_slider slider=“%5B%7B%22image%22%3A%2215939%22%7D%5D“ imgfittype=“img-contain“][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=““]Mit Blick auf das Vorjahresquartal (Q4 2024 vs. Q3 2023)<\/strong> lagen die Verkaufspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen<\/strong> um 0,5 Prozent h\u00f6her und somit ebenfalls nur knapp im Plus. Einfamilienh\u00e4user<\/strong> wurden um 3,9 Prozent teurer. Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong> weisen ebenfalls mit 4,9 Prozent eine positive Preisentwicklung aus, wobei dieses Marktsegment einer h\u00f6heren Volatilit\u00e4t unterliegt.<\/p>\n

Zum Jahresende 2024 zeigte sich jedoch deutlich, wie stark der Einbruch aus den Krisenjahren 2022 und 2023 nachwirkt. Die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen<\/strong> im vierten Quartal 2024 notieren immer noch 13 Prozent unter ihrem H\u00f6chststand im Jahr 2022<\/strong> \u2013 inflationsbereinigt also gemessen in aktueller Kaufkraft, betr\u00e4gt der R\u00fcckgang sogar 21 Prozent. Einfamilienh\u00e4usern<\/strong> kosten ebenfalls 13 Prozent weniger als zum H\u00f6chststand (inflationsbereinigt Minus 23 Prozent). Bei Mehrfamilienh\u00e4usern<\/strong> war der R\u00fcckgang noch drastischer: Die Verkaufspreise hier liegen 25 Prozent unter dem H\u00f6chststand, inflationsbereinigt sind es sogar 33 Prozent.<\/p>\n

Anzahl an Transaktionen<\/strong>. Nachdem das Jahr 2023 von einem starken R\u00fcckgang an Transaktionen gepr\u00e4gt war, legte die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2024 wieder zu. Im Vergleich zum Vorjahr wurden 26 Prozent mehr Eigentumswohnungen, 23 Prozent mehr Einfamilienh\u00e4user und 24 Prozent mehr Mehrfamilienh\u00e4user verkauft.Trotz dieser Entwicklungen liegt die Marktaktivit\u00e4t am Immobilienmarkt noch weit unter dem historischen H\u00f6chststand. Im Jahr 2024 wurden fast ein Drittel (-32 Prozent) weniger Eigentumswohnungen gehandelt, bei Einfamilienh\u00e4usern waren es ein Viertel (-25 Prozent) weniger, bei Mehrfamilienh\u00e4usern noch ein F\u00fcnftel (-20 Prozent) weniger als im Rekordjahr 2021.<\/p>\n

Hinweis: Im Zuge der Ver\u00f6ffentlichung der neuen Ergebnisse werden weitere Informationen gemeinsam in den Grafiken und Karten in einer Betaversion dargestellt. Diese Informationen umfassen neben der Anzahl an Beobachtungen auf denen das Ergebnis basiert auch das durchschnittliche Baujahr und die durchschnittliche Wohnfl\u00e4che f\u00fcr die jeweilige ausgew\u00e4hlte r\u00e4umliche Einheit und den dazugeh\u00f6rigen Zeitraum.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][dhsv_vc_image_slider slider=“%5B%7B%22image%22%3A%2215947%22%7D%5D“ imgfittype=“img-contain“][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=““]Entwicklung Gro\u00dfst\u00e4dte.<\/strong> Die Verkaufspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen in ausgew\u00e4hlten deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten (Berlin, Dresden, Frankfurt a. M., Hamburg, Leipzig, M\u00fcnchen, Stuttgart) entwickeln sich deutschlandweit teilweise unterschiedlich. Auff\u00e4llig ist aber besonders die starke Preisentwicklung in Dresden wo die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorquartal (Q4 2024 vs. Q3 2024) stark zulegen (+4,4 Prozent). Andere St\u00e4dte verzeichneten nur minimale Bewegungen bei den Immobilienpreisen: In Leipzig (+0,6 Prozent) und Stuttgart (+0,2 Prozent) ging es leicht nach oben, in Hamburg (-0,2 Prozent) und Berlin (-0,3 Prozent) leicht nach unten. Den st\u00e4rksten, aber immer noch moderaten R\u00fcckgang gibt es in Frankfurt, wo die Preise um (-1,6 Prozent) im Vorquartalsvergleich zur\u00fcckgehen.<\/p>\n

Beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis (gerundet auf die Hunderterstelle) liegt Spitzenreiter M\u00fcnchen mit 8600\u20ac\/m2 (Stand Q3 2024) deutlich vor Hamburg. Es folgen Frankfurt mit 5900\u20ac\/m2 und Stuttgart mit 4400\u20ac\/m2. Leipzig und Dresden sind mit durchschnittlich 3500\u20ac\/m2 bzw. 3400\u20ac\/m2 die g\u00fcnstigsten der Gro\u00dfst\u00e4dte.<\/p>\n

Hinweis: F\u00fcr M\u00fcnchen wurden in diesem Update keine Daten f\u00fcr das vierte Quartal geliefert. F\u00fcr Hamburg und Berlin d\u00fcrfen keine Quadratmeterpreise ausgewiesen
\nwerden.
\nF\u00fcr St\u00e4dte aus Nordrhein-Westfalen d\u00fcrfen aufgrund von vertraglicher Absprachen mit den dortigen Gutachteraussch\u00fcssen die lokalen Ergebnisse erst ab dem 01.04. ver\u00f6ffentlicht werden. Die Daten wurden allerdings bereits ausgewertet und flie\u00dfen somit in die Erstellung des zusammengesetzten Index \u201dGREIX\u201d mit ein. Die Ergebnisse werden zusammen mit den detaillierten innerst\u00e4dtischen Auswertungen Anfang April ver\u00f6ffentlicht.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][dhsv_vc_image_slider slider=“%5B%7B%22image%22%3A%2215953%22%7D%5D“ imgfittype=“img-contain“][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=““]Weitere St\u00e4dte<\/strong>. Auch au\u00dferhalb der Metropolen gibt es im 4. Quartal 2024 \u00fcberwiegend seitw\u00e4rts Bewegungen f\u00fcr die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen mit leichten Ausschl\u00e4gen nach oben und unten.<\/p>\n

G\u00fcnstiger wird es in Karlsruhe (-1,9 Prozent) und Wiesbaden (-2,5 Prozent).<\/p>\n

Teurer wird es in z.B. in Potsdam (+0,8 Prozent). In den \u00fcbrigen St\u00e4dten steigen die Preise leicht oder laufen stagnieren weitestgehend.<\/p>\n

Potsdam und Wiesbaden erreichen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 5300\u20ac\/m2 bzw. 4000\u20ac\/m2 das Niveau der Metropolen. Etwas dahinter folgen Karlsruhe und Erfurt. Am g\u00fcnstigsten ist das Preisniveau in Chemnitz (1400\u20ac\/m2).<\/p>\n

Langfristige j\u00e4hrliche Entwicklung.<\/strong> Im Vergleich mit dem Vorjahr (2024 vs. 2023<\/strong>) fielen die Verkaufspreise von Eigentumswohnungen um 1,3 Prozent. Einfamilienh\u00e4user notieren um 1,7 Prozent und Mehrfamilienh\u00e4usern um 3,1 Prozent unter ihrem jeweiligen Vorjahreswert.<\/p>\n

Inflationsbereinigt \u2013 also gemessen in aktueller Kaufkraft \u2013 ist die Wertminderung etwas betr\u00e4chtlicher und liegt circa 2 Prozentpunkte h\u00f6her.<\/p>\n

Zum Verst\u00e4ndnis ist es wichtig hervorzuheben, dass f\u00fcr diesen Vergleich das gesamte Vorjahr 2023 als Referenzpunkt zum gesamten Jahr 2024 genutzt wird. Dadurch, dass die Preise in 2023 noch durchweg stark gefallen sind und erst ab 2024 Q2 wieder moderat steigen, liegen die Indexwerte von 2023 \u00fcber den Werten f\u00fcr 2024 f\u00fcr die drei Marktsegmente.<\/p>\n

Die Geschwindigkeit und das Ausma\u00df des Preisverfalls 2023<\/strong> bei Immobilien in Deutschland waren historisch einmalig<\/strong>. Noch nie seit Beginn der Erfassung der Daten in den Kaufpreissammlungen der Gutachteraussch\u00fcsse in den 1960er Jahren fielen Immobilienpreise so schnell so stark.<\/p>\n

Beim bislang st\u00e4rksten Preisr\u00fcckgang ab Mitte der 90er Jahre fielen die Verkaufspreise zwar in \u00e4hnlichem Ausma\u00df \u2013 bei H\u00e4usern etwas weniger, bei Wohnungen etwas mehr\u2013 brauchten daf\u00fcr aber rund 10 Jahre.<\/p>\n

Dem Preisverfall 2023 war aber ebenfalls eine historisch einmalige Preisrallye<\/strong> seit circa 2009 vorausgegangen. Seit dieser Zeit waren die Preise je nach Segment um das Drei- bis Vierfache angestiegen, ehe ca. Mitte 2022 der j\u00e4he Absturz begann. Der bislang h\u00f6chste Preisanstieg erfolgte Ende der 80er Jahre, als sich die Preise auch im Zuge der Wiedervereinigung binnen 5 Jahren in etwa verdoppelten.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][dhsv_vc_image_slider slider=“%5B%7B%22image%22%3A%2215934%22%7D%2C%7B%7D%5D“ imgfittype=“img-contain“][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=““]Methodik<\/strong>. Die Immobilienpreisindizes werden auf Basis tats\u00e4chlicher Transaktionsdaten aus den Kaufpreissammlungen der Gutachteraussch\u00fcsse erstellt. Mittels statistischer Verfahren (hedonische Methode) werden Verzerrungen durch spezifische Charakeristika der Transaktionen bereinigt. Beispielsweise kann der Verkauf besonders vieler hochpreisiger Immobilien, etwa aufgrund hoher Quadratmeterzahlen, guter Lage oder eines guten Zustands, zu steigenden Durchschnittspreisen pro Quadratmeter f\u00fchren.Einem solchen Anstieg liegt jedoch keine generelle Wertsteigerung f\u00fcr Immobilien zugrunde. Durch die Indexbildung entstehen keine Verzerrungen in der Preisentwicklung nach oben oder unten aufgrund spezifischer Eigenschaften der verkauften Immobilien.<\/p>\n

Die Angabe der durchschnittlichen Quadratmeterpreise dient als Orientierung f\u00fcr das \u00f6rtliche Preisniveau. Der konkrete Wert einer Immobilie h\u00e4ngt von den spezifischen Eigenschaften ab und kann deutlich davon abweichen.<\/p>\n

Aufgrund der Zeitverz\u00f6gerung zwischen dem notariell beglaubigten Kauf einer Immobilie und der Erfassung in der Kaufpreissammlung der Gutachteraussch\u00fcsse kann es vorkommen, dass einzelne Kaufvertr\u00e4ge noch nicht in die Berechnung der Indizes eingeflossen sind.<\/p>\n

Bevor wir die Indizes sch\u00e4tzen, bereinigen wir die Daten auf Ausrei\u00dfer. Weitere Informationen zu unserem Datenbereinigungsprozess und unserer Methodik finden Sie in unserer Dokumentation unter www.greix.de<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=““]<\/p>\n

\n

\"GREIX<\/p>\n

Was ist der GREIX?<\/strong>
\nDer Greix ist ein Immobilienpreisindex f\u00fcr Deutschland auf Basis der Kaufpreissammlungen der lokalen Gutachteraussch\u00fcsse, die notariell beglaubigte Verkaufspreise enthalten. Er bildet die Preisentwicklung einzelner St\u00e4dte und Stadtviertel bis zur\u00fcck ins Jahr 1960 ab und basiert auf \u00fcber zwei Millionen Transaktionsdaten. Mit Hilfe des Datensatzes k\u00f6nnen langfristige Trends der Immobilienm\u00e4rkte analysiert und aktuelle Entwicklungen im historischen Kontext eingeordnet werden.<\/p>\n

Welche Daten und Methoden werden zur Erstellung verwendet?<\/strong>
\nDie Datenerhebung findet bei den lokalen Gutachteraussch\u00fcssen statt. Dabei werden alle Immobilientransaktionen vollst\u00e4ndig erfasst. Die Berechnung der Preisentwicklung erfolgt nach aktuellsten wissenschaftlichen Standards und statistischen Verfahren (hedonische Regressionsmethode). Der Greix steht somit f\u00fcr h\u00f6chste wissenschaftliche Datenqualit\u00e4t.<\/p>\n

Wer finanziert den GREIX?<\/strong>
\nDer Greix ist durch \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel finanziert und ein Projekt des von der DFG-gef\u00f6rderten Bonn-K\u00f6lner Exzellenzclusters ECONtribute und des Kiel Instituts f\u00fcr Weltwirtschaft (IfW Kiel) mit dem Ziel, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu erh\u00f6hen. Unterschiedliche Preisindizes f\u00fcr 20 St\u00e4dte und Regionen sind frei zug\u00e4nglich unter www.greix.de<\/a>. Nach und nach wird der Datensatz um weitere St\u00e4dte erweitert werden.<\/p>\n

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[vc_row][vc_column][vc_column_text css=““]Die Preiserholung f\u00fcr Wohnimmobilien verliert zum Jahresende 2024 an Schwung. Bei Eigentumswohnungen stagnieren die Preise, Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user werden etwas teurer gehandelt im Vergleich zum Vorquartal (Q3 2024). Die Marktdynamik nimmt zu, sichtbar an einer zunehmenden Anzahl von Transaktionen. 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