{"id":16206,"date":"2025-03-24T10:48:20","date_gmt":"2025-03-24T09:48:20","guid":{"rendered":"https:\/\/econtribute.de\/?p=16206"},"modified":"2025-03-24T10:48:20","modified_gmt":"2025-03-24T09:48:20","slug":"greix-jahresauswertung-2024-leichter-preisrueckgang-in-allen-immobiliensegmenten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econtribute.de\/de\/greix-jahresauswertung-2024-leichter-preisrueckgang-in-allen-immobiliensegmenten\/","title":{"rendered":"GREIX-Jahresauswertung 2024: Leichter Preisr\u00fcckgang in allen Immobiliensegmenten"},"content":{"rendered":"

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Die Verkaufspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienh\u00e4user sind im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr abermals zur\u00fcckgegangen. Verantwortlich daf\u00fcr war der anhaltende Preisverfall im ersten Quartal. Im Anschluss setzte dann zwar eine Gegenbewegung ein, die aber nicht stark genug f\u00fcr eine positive Jahresbilanz war. Das geht aus einer aktuellen Auswertung des German Real Estate Index (GREIX) hervor, ein Gemeinschaftsprojekt der Gutachteraussch\u00fcsse f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte, ECONtribute und dem IfW Kiel auf Basis notariell beglaubigter Verkaufspreise.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n

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Ein Vergleich der tats\u00e4chlich erzielten Verkaufspreise auf dem deutschen Immobilienmarkt zeigt, dass im Jahr 2024 Eigentumswohnungen 1,5 Prozent g\u00fcnstiger gehandelt wurden als im Jahr 2023. Einfamilienh\u00e4user notieren um 1,6 Prozent und Mehrfamilienh\u00e4user um 3,0 Prozent unter dem jeweiligen Vorjahreswert. Inflationsbereinigt \u2013 also gemessen in aktueller Kaufkraft \u2013 ist die Wertminderung etwas gr\u00f6\u00dfer und liegt circa zwei Prozentpunkte h\u00f6her.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u201eDie absoluten Tiefstst\u00e4nde seit dem Einbruch hat der deutsche Immobilienmarkt vorerst hinter sich gelassen und auch die Dynamik bei den Transaktionszahlen hat wieder zugenommen\u201c, sagt Jonas Zdrzalek<\/a>, Immobilienexperte am IfW Kiel. \u201eDoch die geld- und au\u00dfenpolitischen Unsicherheiten haben den Aufschwung zum Ende des vergangenen Jahres teilweise wieder eingebremst.\u201c<\/p>\n

Verglichen mit ihren H\u00f6chstst\u00e4nden im Jahr 2022 notierten die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen 2024 mit minus 11,4 Prozent immer noch deutlich darunter. Inflationsbereinigt betr\u00e4gt der R\u00fcckgang sogar 18,2 Prozent.<\/p>\n

Einfamilienh\u00e4user kosten 12,9 Prozent weniger als zum H\u00f6chststand (inflationsbereinigt minus 19,6 Prozent). Bei Mehrfamilienh\u00e4usern war der R\u00fcckgang noch drastischer: Die Verkaufspreise liegen hier im Jahr 2024 21,6 Prozent unter dem H\u00f6chststand (inflationsbereinigt minus 27,6 Prozent).<\/p>\n

Vergleich der Gro\u00dfst\u00e4dte: Regional positive Jahresbilanz<\/strong><\/h2>\n

Die Volatilit\u00e4t und Unsicherheit f\u00fchrten in Deutschlands Gro\u00dfst\u00e4dten zu teils gegens\u00e4tzlichen Jahresbilanzen. In Frankfurt stiegen die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Vergleich von 2023 zu 2024 um 3,9 Prozent an. In Leipzig ging es f\u00fcr die Immobilienpreise mit 1,5 Prozent leicht nach oben.<\/p>\n<\/div>\n

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Leichte R\u00fcckg\u00e4nge gab es in Dresden (minus 0,6 Prozent) und Berlin (minus 1,8 Prozent). St\u00e4rker abw\u00e4rts entwickelten sich die Preise in M\u00fcnchen (minus 2,1 Prozent) und Stuttgart (minus 3,2 Prozent). Den st\u00e4rksten R\u00fcckgang unter Deutschlands Metropolen gab es in Hamburg, dort gingen die Preise um 4,9 Prozent im Vorjahresvergleich zur\u00fcck.<\/p>\n

Neubauten preisstabil und nahe H\u00f6chststand<\/strong><\/h2>\n

Neugebaute Immobilien wurden im vergangenen Jahr wieder deutlich zahlreicher gehandelt (Transaktionsplus von 40 Prozent). Doch immer noch stehen sie nur f\u00fcr zehn Prozent aller Immobilientransaktionen. In den 2010er-Jahren machten Neubauten zwischen 20 und fast 30 Prozent an den Gesamtverk\u00e4ufen in den deutschen Top-7-Metropolen (Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt a. M., Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Stuttgart) aus.<\/p>\n

Dabei haben sich die neugebauten Immobilien wesentlich preisstabiler gezeigt und in der Krise kaum an Wert verloren. Die Preise f\u00fcr fertiggestellte Eigentumswohnungen in den Top-7-Metropolen notieren 2024 fast auf ihren H\u00f6chstst\u00e4nden.<\/p>\n<\/div>\n

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Bei Bestandsimmobilien hielt der Preisr\u00fcckgang hingegen an. Klassische Altbauwohnungen, die vor 1950 errichtet wurden, wurden 2,3 Prozent g\u00fcnstiger gehandelt als im Jahr 2023. Bei Bestandswohnungen mit Baujahr nach 1950 fielen die Preise um 1,8 Prozent. Dadurch lagen diese Verkaufspreise nun um etwa 13 Prozent unter den H\u00f6chstst\u00e4nden aus dem Jahr 2022.<\/p>\n

\u201eAuf dem Immobilienmarkt wirken derzeit zwei gegens\u00e4tzliche Kr\u00e4fte auf die Kaufpreise und es bleibt abzuwarten, welche \u00fcberwiegt. Zum einen dr\u00fccken steigende Zinsen auf die Preise. Zum anderen ist der Wohnungsmangel vor allem in den St\u00e4dten gro\u00df und das Angebot begrenzt, was die Preise antreibt\u201c so Zdrzalek.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Methodischer Hinweis<\/strong><\/h2>\n

Die Preisentwicklung des GREIX wird als Index berechnet. Nur so k\u00f6nnen mittels statistischer Verfahren (hedonische Methode) Verzerrungen eliminiert werden, die ansonsten bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen auftreten. Beispielsweise f\u00fchrt ein Verkauf besonders vieler hochpreisiger Immobilien, etwa aufgrund hoher Quadratmeterzahlen, guter Lage oder einem guten Zustand, zu steigenden Durchschnittspreisen pro Quadratmeter, einem solchen Anstieg liegt aber keine generelle Wertsteigerung f\u00fcr Immobilien zugrunde. Durch die Indexbildung gibt es keine Verzerrung in der Preisentwicklung nach oben oder unten aufgrund spezifischer Eigenschaften der verkauften Immobilien.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Was ist der GREIX?<\/strong>
\nDer Greix ist ein Immobilienpreisindex f\u00fcr Deutschland auf Basis der Kaufpreissammlungen der lokalen Gutachteraussch\u00fcsse, die notariell beglaubigte Verkaufspreise enthalten. Er bildet die Preisentwicklung einzelner St\u00e4dte und Stadtviertel bis zur\u00fcck ins Jahr 1960 ab und basiert auf \u00fcber zwei Millionen Transaktionsdaten. Mit Hilfe des Datensatzes k\u00f6nnen langfristige Trends der Immobilienm\u00e4rkte analysiert und aktuelle Entwicklungen im historischen Kontext eingeordnet werden.<\/p>\n

Welche Daten und Methoden werden zur Erstellung verwendet?<\/strong>
\nDie Datenerhebung findet bei den lokalen Gutachteraussch\u00fcssen statt. Dabei werden alle Immobilientransaktionen vollst\u00e4ndig erfasst. Die Berechnung der Preisentwicklung erfolgt nach aktuellsten wissenschaftlichen Standards und statistischen Verfahren (hedonische Regressionsmethode). Der Greix steht somit f\u00fcr h\u00f6chste wissenschaftliche Datenqualit\u00e4t.<\/p>\n

Wer finanziert den GREIX?<\/strong>
\nDer Greix ist durch \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel finanziert und ein Projekt des von der DFG-gef\u00f6rderten Bonn-K\u00f6lner Exzellenzclusters ECONtribute und des Kiel Instituts f\u00fcr Weltwirtschaft (IfW Kiel) mit dem Ziel, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu erh\u00f6hen. Unterschiedliche Preisindizes f\u00fcr 20 St\u00e4dte und Regionen sind frei zug\u00e4nglich unter www.greix.de<\/a><\/p>\n

Nach und nach wird der Datensatz um weitere St\u00e4dte erweitert werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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