{"id":17148,"date":"2025-11-06T13:37:36","date_gmt":"2025-11-06T12:37:36","guid":{"rendered":"https:\/\/econtribute.de\/?p=17148"},"modified":"2025-11-06T13:46:53","modified_gmt":"2025-11-06T12:46:53","slug":"greix-kaufpreisindex-q3-2025-marktaktivitaet-fast-auf-boom-niveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econtribute.de\/de\/greix-kaufpreisindex-q3-2025-marktaktivitaet-fast-auf-boom-niveau\/","title":{"rendered":"GREIX-Kaufpreisindex Q3 2025: Marktaktivit\u00e4t fast auf Boom-Niveau"},"content":{"rendered":"<p class=\"docData;DOCY;v5;5877;BQiAAgAAEYQCAAAGiAIAAANcFgAABWoWAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA0BMAAAAuEAAAAW4AAAABBgAAAAAJBgwAAAAoBPAAAAApBPAAAAARBhIAAAASBgwAAAArAQgqBJQaAAAjAQQaBjIAAAABAQEEBgoAAABBAHAAdABvAHMABQYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAgEGAAAABUBARYEGAAAABsGAAAAAAK2DwAABUkAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACA0AAAAACAAAAEQAaQBlACAABWcAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACCsAAAAAJgAAAFAAcgBlAGkAcwBlACAAZgD8AHIAIABXAG8AaABuAGkAbQBtAG8ABU0AAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACBEAAAAADAAAAGIAaQBsAGkAZQBuAAVJAAAAATIAAAABAQEEBgoAAABBAHAAdABvAHMABQYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAgEGAAAABUBARYEGAAAAAgNAAAAAAgAAAAgAGkAbgAgAAVXAAAAATIAAAABAQEEBgoAAABBAHAAdABvAHMABQYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAgEGAAAABUBARYEGAAAAAgbAAAAABYAAABEAGUAdQB0AHMAYwBoAGwAYQBuAGQABUMAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACAcAAAAAAgAAACAABUsAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACA8AAAAACgAAAGgAYQBiAGUAbgAFRwAAAAEyAAAAAQEBBAYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAUGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAIBBgAAAAVAQEWBBgAAAAICwAAAAAGAAAAIABpAG0ABW0AAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACDEAAAAALAAAACAAegB3AGUAaQB0AGUAbgAgAFEAdQBhAHIAdABhAGwAIAAyADAAMgA1ACAABU8AAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACBMAAAAADgAAAGUAcgBuAGUAdQB0ACAABVMAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACBcAAAAAEgAAAGEAbgBnAGUAegBvAGcAZQBuAAVZAAAAATIAAAABAQEEBgoAAABBAHAAdABvAHMABQYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAgEGAAAABUBARYEGAAAAAgdAAAAABgAAAAsACAAZwByAG8A3wBlACAAUwBwAHIA\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\/ABiAGUAcgBhAGwAbAAgAGwAaQBlAGcAZQBuACAAZABpAGUABWcAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACCsAAAAAJgAAACAASwBhAHUAZgBwAHIAZQBpAHMAZQAgAGEAawB0AHUAZQBsAGwABUsAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACA8AAAAACgAAACAAbgBvAGMAaAAFZQAAAAEyAAAAAQEBBAYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAUGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAIBBgAAAAVAQEWBBgAAAAIKQAAAAAkAAAAIABkAGUAdQB0AGwAaQBjAGgAIAB1AG4AdABlAHIAIABkAGUABUMAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACAcAAAAAAgAAAG4ABVkAAAABMgAAAAEBAQQGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAFBgoAAABBAHAAdABvAHMACAQYAAAAFQEBFgQYAAAACB0AAAAAGAAAACAAQQBsAGwAegBlAGkAdABoAG8AYwBoAAVDAAAAATIAAAABAQEEBgoAAABBAHAAdABvAHMABQYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAgEGAAAABUBARYEGAAAAAgHAAAAAAIAAABzAAVlAAAAATIAAAABAQEEBgoAAABBAHAAdABvAHMABQYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAgEGAAAABUBARYEGAAAAAgpAAAAACQAAAAgAGEAdQBzACAAZABlAG0AIABKAGEAaAByACAAMgAwADIAMgAFtQAAAAEyAAAAAQEBBAYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAUGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAIBBgAAAAVAQEWBBgAAAAIeQAAAAB0AAAALAAgAGIAZQBpACAAZABlAHIAIABnAGUAZwBlAG4AdwDkAHIAdABpAGcAIABlAGgAZQByACAAcwBjAGgAdwBhAGMAaABlAG4AIABEAHkAbgBhAG0AaQBrACAAdwD8AHIAZABlAG4AIABkAGkAZQBzAGUAIAAFewAAAAEyAAAAAQEBBAYKAAAAQQBwAHQAbwBzAAUGCgAAAEEAcAB0AG8AcwAIBBgAAAAVAQEWBBgAAAAIPwAAAAA6AAAAaQBtACAAYgB1AG4AZABlAHMAdwBlAGkAdABlAG4AIABEAHUAcgBjAGgAcwBjAGgAbgBpAHQAdAAgAAVNAAAAATIAAAABAQEEBgoAA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Immobilienpreise in Deutschland steigen. Vor allem Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4user verteuerten sich im dritten Quartal 2025, w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user leicht nachgaben. Zugleich stieg die Zahl der Verk\u00e4ufe deutlich und lag teilweise bereits \u00fcber dem Niveau der Boomjahre.<\/strong><\/p>\n<p>Das zeigt das aktuelle Update des\u00a0<i>German Real Estate Index (GREIX)<\/i>\u00a0\u2013 ein Gemeinschaftsprojekt der Gutachteraussch\u00fcsse f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte, ECONtribute und dem Kiel Institut f\u00fcr Weltwirtschaft. Der GREIX bildet die Preisentwicklung von inzwischen\u00a024 St\u00e4dten und Regionen\u00a0ab. Alle Daten sind unter\u00a0<a href=\"http:\/\/www.greix.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">greix.de<\/a>\u00a0frei zug\u00e4nglich.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-17178 size-full\" src=\"https:\/\/econtribute.de\/wp-content\/uploads\/GREIX-2025-Q3-Tabelle-Preisentwicklung-Marktsegmente-v01-DE-1.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/econtribute.de\/wp-content\/uploads\/GREIX-2025-Q3-Tabelle-Preisentwicklung-Marktsegmente-v01-DE-1.png 1200w, https:\/\/econtribute.de\/wp-content\/uploads\/GREIX-2025-Q3-Tabelle-Preisentwicklung-Marktsegmente-v01-DE-1-300x130.png 300w, https:\/\/econtribute.de\/wp-content\/uploads\/GREIX-2025-Q3-Tabelle-Preisentwicklung-Marktsegmente-v01-DE-1-768x333.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<div class=\"ce-bodytext\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201eDie steigende Zahl an Transaktionen zeigt, dass sich viele Marktteilnehmer offenbar mit den\u00a0aktuellen Bedingungen arrangiert\u00a0haben\u201c, sagt\u00a0<a href=\"https:\/\/www.kielinstitut.de\/de\/expertinnen-und-experten\/jonas-zdrzalek\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jonas Zdrzalek<\/a>, Projektleiter des GREIX am Kiel Institut. \u201eUnter dem Strich sehen wir eine moderate, aber\u00a0stabile Aufw\u00e4rtsbewegung\u00a0bei den Immobilienpreisen.\u201c<\/p>\n<p>Im Vergleich zum\u00a0Vorquartal (Q3 2025 vs. Q2 2025)\u00a0stiegen die Preise f\u00fcr\u00a0Eigentumswohnungen\u00a0um\u00a01,2 Prozent, f\u00fcr\u00a0Einfamilienh\u00e4user\u00a0um\u00a01,3 Prozent.\u00a0Mehrfamilienh\u00e4user\u00a0wurden dagegen\u00a00,9 Prozent g\u00fcnstiger gehandelt. Aufgrund der geringen Zahl an Verk\u00e4ufen ist diese Entwicklung aber weniger aussagekr\u00e4ftig. Gemessen in\u00a0aktueller Kaufkraft\u00a0\u2013 inflationsbereinigt \u2013 legten Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4user um rund 0,7 bzw. 0,8 Prozent zu, w\u00e4hrend Mehrfamilienh\u00e4user 1,4 Prozent verloren.<\/p>\n<h3>Neue H\u00f6chstst\u00e4nde 2027?<\/h3>\n<p>Im Jahresvergleich (Q3 2025 zu Q3 2024) zeigt sich ein merklicher Aufw\u00e4rtstrend. Eigentumswohnungen verteuerten sich um 2,7 Prozent, Einfamilienh\u00e4user sogar um 4,3 Prozent. Damit lagen die Preise in diesen Segmenten bereits das vierte bzw. f\u00fcnfte Quartal in Folge \u00fcber dem Vorjahresniveau. Mehrfamilienh\u00e4user verbilligten sich minimal (-0,4 Prozent).<\/p>\n<p>Im\u00a0bundesweiten Durchschnitt\u00a0lagen Eigentumswohnungen knapp 10 Prozent, Einfamilienh\u00e4user knapp 12 Prozent und Mehrfamilienh\u00e4user rund 25 Prozent\u00a0unter H\u00f6chststand. Bei\u00a0Fortsetzung der Steigerungsraten\u00a0des aktuellen Quartals w\u00fcrden die Immobilienpreise erst\u00a0Ende 2027 ein neues Allzeithoch erreichen. Die\u00a0Zahl der Transaktionen stieg kr\u00e4ftig: Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Zuw\u00e4chse teilweise im zweistelligen Bereich, am deutlichsten ist das Plus im Segment der\u00a0Eigentumswohnungen, wo 14 Prozent mehr Kaufabschl\u00fcsse get\u00e4tigt wurden.<\/p>\n<p>Verglichen mit den Jahren 2019 bis 2021, die die Spitze des\u00a0Immobilienbooms\u00a0abbilden, lagen die\u00a0Transaktionszahlen\u00a0nur noch wenig darunter. Im Segment der\u00a0Einfamilienh\u00e4user\u00a0sogar bereits 5 Prozent dar\u00fcber.<\/p>\n<h3>Gro\u00dfstadtvergleich: H\u00f6chststand in Leipzig<\/h3>\n<p>In den acht gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten verlief die Entwicklung uneinheitlich. Im Quartalsvergleich am deutlichsten stiegen die Preise in\u00a0D\u00fcsseldorf (+1,6 Prozent)\u00a0und\u00a0Leipzig (+1,0 Prozent), gefolgt von\u00a0Stuttgart (+0,6 Prozent). In\u00a0Frankfurt am Main\u00a0stagnierten\u00a0sie, in\u00a0K\u00f6ln\u00a0gingen sie um\u00a01,0 Prozent\u00a0zur\u00fcck.<\/p>\n<p>F\u00fcr Berlin, Hamburg und M\u00fcnchen lagen f\u00fcr das dritte Quartal noch keine vollst\u00e4ndigen Daten vor.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ce-bodytext\">\n<h2><strong><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-17174 size-full\" src=\"https:\/\/econtribute.de\/wp-content\/uploads\/GREIX-2025-Q3-Preisentwicklung-Grosstadte-und-GREIX-v02-DE-1.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"900\" srcset=\"https:\/\/econtribute.de\/wp-content\/uploads\/GREIX-2025-Q3-Preisentwicklung-Grosstadte-und-GREIX-v02-DE-1.png 1200w, https:\/\/econtribute.de\/wp-content\/uploads\/GREIX-2025-Q3-Preisentwicklung-Grosstadte-und-GREIX-v02-DE-1-300x225.png 300w, https:\/\/econtribute.de\/wp-content\/uploads\/GREIX-2025-Q3-Preisentwicklung-Grosstadte-und-GREIX-v02-DE-1-768x576.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ce-bodytext\">\n<p>Damit markierten die Preise in\u00a0Leipzig ein neues Allzeithoch knapp 1 Prozent \u00fcber dem H\u00f6chststand des Immobilienbooms Mitte 2022. In den anderen Metropolen notierten sie noch teils deutlich darunter. \u201eDie Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, und f\u00fcr die nahe Zukunft deuten die meisten Indikatoren auf\u00a0weiter steigende Preise\u00a0hin, trotz der vermutlich anhaltend hohen Finanzierungszinsen\u201c, sagt Zdrzalek.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<h2><strong>Was ist der GREIX?<\/strong><\/h2>\n<p>Der Greix ist ein Immobilienpreisindex f\u00fcr Deutschland auf Basis der Kaufpreissammlungen der lokalen Gutachteraussch\u00fcsse, die notariell beglaubigte Verkaufspreise enthalten. Er bildet die Preisentwicklung einzelner St\u00e4dte und Stadtviertel bis zur\u00fcck ins Jahr 1960 ab und basiert auf \u00fcber zwei Millionen Transaktionsdaten. Mit Hilfe des Datensatzes k\u00f6nnen langfristige Trends der Immobilienm\u00e4rkte analysiert und aktuelle Entwicklungen im historischen Kontext eingeordnet werden.<\/p>\n<h3><strong>Welche Daten und Methoden werden zur Erstellung verwendet?<\/strong><\/h3>\n<p>Die Datenerhebung findet bei den lokalen Gutachteraussch\u00fcssen statt. Dabei werden alle Immobilientransaktionen vollst\u00e4ndig erfasst. Die Berechnung der Preisentwicklung erfolgt nach aktuellsten wissenschaftlichen Standards und statistischen Verfahren (hedonische Regressionsmethode). Der Greix steht somit f\u00fcr h\u00f6chste wissenschaftliche Datenqualit\u00e4t.<\/p>\n<h3><strong>Wer finanziert den GREIX?<\/strong><\/h3>\n<p>Der Greix ist durch \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel finanziert und ein Projekt des von der DFG-gef\u00f6rderten Bonn-K\u00f6lner Exzellenzclusters ECONtribute und des Kiel Instituts f\u00fcr Weltwirtschaft (IfW Kiel) mit dem Ziel, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu erh\u00f6hen. Unterschiedliche Preisindizes f\u00fcr 20 St\u00e4dte und Regionen sind frei zug\u00e4nglich unter www.greix.de. Nach und nach wird der Datensatz um weitere St\u00e4dte erweitert werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilienpreise in Deutschland steigen. Vor allem Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4user verteuerten sich im dritten Quartal 2025, w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user leicht nachgaben. Zugleich stieg die Zahl der Verk\u00e4ufe deutlich und lag teilweise bereits \u00fcber dem Niveau der Boomjahre. 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