{"id":8232,"date":"2022-02-17T11:00:18","date_gmt":"2022-02-17T10:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/econtribute.de\/?p=8232"},"modified":"2022-02-17T15:07:09","modified_gmt":"2022-02-17T14:07:09","slug":"wohnimmobilien-in-kleineren-staedten-langfristig-rentabler-i-moritz-schularick","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econtribute.de\/de\/wohnimmobilien-in-kleineren-staedten-langfristig-rentabler-i-moritz-schularick\/","title":{"rendered":"Wohnimmobilien in kleineren St\u00e4dten langfristig rentabler I Moritz Schularick"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<strong>Wohnimmobilien in Gro\u00dfst\u00e4dten haben den Ruf besonders rentabel zu sein. Langfristig brachten Sie in den vergangenen 150 Jahren im Schnitt jedoch weniger Rendite ein als Immobilien in kleineren St\u00e4dten.<\/strong> <strong>Das zeigt eine Studie des Teams um \u00d6konom <a href=\"https:\/\/econtribute.de\/de\/people\/prof-dr-moritz-schularick\/\">Prof. Dr. Moritz Schularick<\/a>, Mitglied des Exzellenzclusters ECONtribute: Markets &amp; Public Policy an der Universit\u00e4t Bonn. Die Studie <\/strong><strong>ist die erste ihrer Art, die langfristige Gesamtrenditen von Wohnportfolios historisch vergleicht und Hauspreisdaten und Mietrenditen verkn\u00fcpft.<\/strong> <strong>Sie ist vorab als \u201eECONtribute Discussion Paper\u201c erschienen. <\/strong><\/p>\n<p>Die Forscher werteten Daten zu Hauspreisen und Mieten von 27 ausgew\u00e4hlten Gro\u00dfst\u00e4dten in 15 L\u00e4ndern aus. Im ersten Schritt berechnete das Team die durchschnittliche Gesamtrendite der st\u00e4dtischen Wohnimmobilien der vergangenen 150 Jahre, die sich aus der Entwicklung des Hauspreises und den Mieteinnahmen zusammensetzt. Als Grundlage zogen die Forschenden neben bereits existierenden Datenbanken st\u00e4dtische Jahresb\u00fccher, Zeitungsannoncen, Steuer- und Notariatsunterlagen heran. Anschlie\u00dfend verglichen die \u00d6konomen die Renditen in den Gro\u00dfst\u00e4dten mit den durchschnittlichen Renditen im Rest des Landes. Neben internationalen Metropolen, wie London, New York oder Tokio, untersuchte das Team auch deutsche St\u00e4dte, wie Berlin, Frankfurt oder Hamburg.<\/p>\n<p>Das Ergebnis: Wohnimmobilien in den untersuchten Gro\u00dfst\u00e4dten erwirtschafteten in den vergangenen 150 Jahren j\u00e4hrlich durchschnittlich etwa ein Prozent weniger Gesamtrendite im Vergleich zum Rest des Landes. Dieser Effekt zeigt sich auch, wenn man k\u00fcrzere Zeitr\u00e4ume, zum Beispiel die vergangenen 70 oder 30 Jahre, betrachtet. \u201eH\u00e4tte man 1950 in ein nationales Portfolio von Wohnimmobilien investiert, w\u00e4re es heute doppelt so viel wert wie ein entsprechendes Gro\u00dfstadt-Portfolio\u201c, sagt <a href=\"https:\/\/econtribute.de\/de\/people\/prof-dr-moritz-schularick\/\">Moritz Schularick<\/a>, Professor f\u00fcr Volkswirtschaftslehre bei ECONtribute an der Universit\u00e4t Bonn \u2013 vorausgesetzt, man h\u00e4tte die Mieteinnahmen stets wieder investiert.<\/p>\n<p class=\"text-oceanblue\"><strong>Mieteinnahmen ma\u00dfgeblich f\u00fcr hohe Immobilienrenditen<\/strong><\/p>\n<p>Entscheidend f\u00fcr hohe Renditen sind laut der Studie die Mieteinahmen, die sich relativ konstant entwickelten. \u201eInsgesamt machten die Mieteinnahmen fast 70 Prozent der Gesamtrendite von Wohnimmobilien \u00fcber die vergangenen 150 Jahre hinweg aus. In Relation zum Kaufpreis sind die Mieten im Schnitt au\u00dferhalb der Ballungszentren h\u00f6her.<\/p>\n<p class=\"text-oceanblue\"><strong>Risikopr\u00e4mie f\u00fcr l\u00e4ndliche Wohnimmobilien<\/strong><\/p>\n<p>Dass Wohnimmobilien au\u00dferhalb der Gro\u00dfst\u00e4dte langfristig mehr Rendite abwerfen, erkl\u00e4ren die Forschenden au\u00dferdem mit einem erh\u00f6hten Risiko, das Investierende in kleineren St\u00e4dten eingehen. In Gro\u00dfst\u00e4dten sind Immobilien liquider, sprich k\u00f6nnen mit h\u00f6herer Wahrscheinlichkeit zu jedem beliebigen Zeitpunkt verkauft werden. W\u00e4hrenddessen kann es in kleineren Orten schwieriger sein, Immobilien schnell zu ver\u00e4u\u00dfern.<\/p>\n<p>Die Studie r\u00e4umt mit dem Vorurteil auf, dass ein Immobilieninvestment in Gro\u00dfst\u00e4dten am attraktivsten ist. \u201eAuch Gro\u00dfinvestoren denken um und investieren zunehmend in Mietimmobilien in kleineren St\u00e4dten\u201c, so Leibniz-Preistr\u00e4ger Schularick.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]Wohnimmobilien in Gro\u00dfst\u00e4dten haben den Ruf besonders rentabel zu sein. Langfristig brachten Sie in den vergangenen 150 Jahren im Schnitt jedoch weniger Rendite ein als Immobilien in kleineren St\u00e4dten. Das zeigt eine Studie des Teams um \u00d6konom Prof. Dr. Moritz Schularick, Mitglied des Exzellenzclusters ECONtribute: Markets &amp; Public Policy an der Universit\u00e4t Bonn. 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